sunbet官方首页 - “三四线房子年赚14%,你还留守大城市?”

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sunbet官方首页,缘起:

年赚14%的四线小房

上个星期,我去广东省的一个四线城市肇庆拜访一个老朋友。

这个资深驴友是我大概十年前去西藏路上给认识的。早几年为了孩子教育,他一直在广州工作。

去年,孩子出国读书了,他终于是解放了,赶紧收拾收拾逃离快节奏的北上广,回老家认认真真“叹世界”。

看样子,四线城市的悠闲的确是很滋养,他比早几年穷游的皮肤白了不少,人也丰润了许多。

我问他为什么日子过得这么滋润,他舒坦地笑着说:不干活,靠收租,当然舒服啊!

我兴趣一下子被激发了,这小地方,靠收租?

我体育老师教的数学脑袋开始运转了半天,大吃一惊:回报率超7%,牛逼啊!

他不屑的小眼神笑眯眯看着我说:

想不到,剧情的第一个反转,就这么悄无声息地来了。

我再次用体育老师教的数学狠狠算一遍,再次大吃了一惊:

掏10万,年收2.4万,减去利息支出也有年回报14%。

wow,这等好事居然出现在三四线城市!

我不禁想起,不久前在广州市中心的珠江新城拜会一个朋友。

他月租才5000多块钱,但是房子售价却起码5万一平米,随便算下来租售比只有1.5%。

收回来的租金,还不够给贷款利息。

不比不知道,一线省会城市广州,起四线小城房产的“低资金门槛、高租金回报”真的是输得一败涂地。

真的,应了查理芒格说的那一句:反过来想,凡事都要反过来想。

这几年,关于北上广还是三四线的选择题,天天都在新媒体的世界上演。

有多少野心勃勃的年轻人,就有多少一线城市的赶路者。

事实上,大城市意味着机会、热闹、异彩纷呈,同时也意味着拥挤、紧张、生存压力。

大城市适合拼搏,却不一定成就幸福。

这样看来,有点小钱的一线城市白领,似乎最好的安置是:

慢着,这个安置就一定正确吗?

第二个反转来了。

深思:

赚不赚的要诀,到底在哪里?

查理芒格除了让我们反过来想,他老人家还有一句名言,那就是:

振聋发聩有木有?!

所以,看看这件事当中“愚蠢”的风险在哪里,更能深思出三四线房产完胜的要诀。

首先,我的老朋友2000块钱出租房子,也并不是一个长期的、连续的、必然的事情。

回报率这么高的情况下,必然会有人以更低的价格出租。

我相信,在不久的将来,总有一天,他老人家也是不得不适应市场经济,降价出租。

这让我不得不想起2013年的支付宝。

当时的收益率高得惊人,一度突破6.669%。但是,你们瞧瞧现在,那收益率就简直是让人吃土的节奏。

回归合理的市场价格,是一个必然的趋势,只是说这个趋势发生之前你可以小赚一笔而已。

其次,如果房子租不出去,那会怎么样?

那我的老朋友一定就断了米饭来源(以及我再也不好意思去他老家蹭饭)。

接下来呢?

一定是恐慌和进退两难,再三思量和比较之后,总有一个选择就是把房子卖掉。

当越来越多人选择卖掉房产的时候,房价松动,那么资产越来越不值钱,甚至变成了负资产。

这并不是危言耸听,鹤岗400块钱一平米的房子已经在给我们树立一个样板。

在三四线买房的思路,不比在北上广。

虽然大家伙也期待升值,但是毕竟升值的空间依赖人口,而三四线的人口总不是那么乐观。

那么,就只能依赖租金回报。

依赖租金回报的情况下,空置率、城市发展、交通规划、甚至这个城市的小学生增长数量,都能直接决定是不是一定稳赚。

我之所以在这里分享这一段深思,并不是代表着你不可以回三四线老家买房。

而是买之前你必须认真想想:这些长远来说应该思量的风险,你是不是已经有所打算?

深挖:无论去哪里买,关键是这一点

徐静蕾有一次上《奇葩说》和马东打乒乓球。

调皮的何炅在旁边提问:徐静蕾,你拥有最值钱的东西是什么?

老徐想都不想,一秒回复:房子!

全场立马笑喷。

大家都给老徐的实在鼓掌——的确嘛,在中国,有什么东西能比房子值钱呢?

所以,中国人可以说是横扫全世界房产的土豪大军。

曾经听说次贷危机之后有一个洛杉矶的买房团,一个星期将一个学区的房子炒高了20%,弄得人家卖房的主人以为中国人过去洗钱。

也算是一个惹人深思的笑话。

究其根本,无非是:

这几年,除了在老家买,我国的买房团冲出亚洲,走向世界,也算是把东南亚、美国、欧洲、大洋洲的房子给买了个遍地开花。

但是无论在哪里买房,根本的要诀就是:你的关注点,永远不能一刀切。

正如经济学红人薛兆丰教授所说:你用什么样的眼光看世界,就有什么样的世界。

但是无论什么样的世界,“我既要……我也要……我还要”这些纠结的小心思永远走不通。

很多时候,不好意思,你只能要一样。

所以,对买房这件事,最好的状态就是:在纷繁复杂的贪心世界里,做减法,量力而行。

-end-

作者简介:

维小维,做投资的爽朗女子,有料的职场妈妈,她是:

○曾任四大、网易、宝洁等知名企业管理层

○ 10+年名企cfo及投资高管经验,掌管2亿资产

○财税投资领域行家,职场和管理领域达人

○成长类百万阅读文章作者

○写接地气的文字,专注职场、财商和个人成长

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